Bir iş projesi, genellikle faaliyetlerinin kârlılığını en üst düzeye çıkarmak için, kuruluşa bir fayda sağlamak amacıyla tek bir hedefi takip eden bir dizi faaliyettir. Bir projeyi değerlendirmek için, uygulanabilirliğini çeşitli perspektiflerden, piyasa, teknik, finansal ve projenin geliştirildiği çevrenin analizinden analiz etmek gerekir. Bir karar aracı olarak, duyarlılık analizini bir proje değerlendirme aracı olarak kullanmak mümkündür. Duyarlılık analizi, girdi verilerinin veya belirtilen kısıtlamaların tanımlı bir model üzerindeki, nihai sonuç üzerindeki veya modelin çıktı değişkenleri üzerindeki etkisini değerlendirmeye çalışır (Turban, 2001).
Bu makale, bu kavramları analiz etmeyi ve bunları uygulamaya koymayı, karar vermeye yardımcı olacak bir gayrimenkul projesinin karlılığının basit bir analizini ve piyasadaki bazı sistemlerden bahsetmeyi amaçlamaktadır.
Arka fon
Bir projenin tanımıyla veya bir iş projesiyle ne demek istediğimizle başlamak gerekir, bir proje "benzersiz bir ürün veya hizmet üretmeyi amaçlayan bir dizi geçici çaba" dır. (Chamoun, 2002), aynı zamanda bir proje "… belirli bir teknik fonksiyonla ve tanımlanabilir hedeflerle ilgili bir dizi ekonomik olarak bölünmez faaliyettir." (Florio, Finzi, Genco, Levarlet, Maffi, Tracogna, Vignetti, 2002), yukarıdan bir iş projesinin, kuruluşa bir fayda sağlamak için tek bir amaç yürüten bir dizi faaliyet olarak tanımlanabileceğini söyleyebiliriz, genel olarak bu ekonomiktir, yani bir şirketin veya ticari kuruluşun amacı, faaliyetlerinin karlılığını sağlamak ve en üst düzeye çıkarmaktır.
Analizimiz için, bir iş projesinin kuruma ekonomik fayda sağlayacak bir ürün veya hizmet tasarımı olacağını düşüneceğiz. Söz konusu proje (Gómez, 2004) 'e göre, projeye kaynak tahsis etmenin ekonomik avantaj ve dezavantajlarının yanı sıra projenin şirkete getireceği risklerin analizinin yapıldığı bir hazırlık sürecinden oluşmaktadır.
Bir Projenin Fizibilitesi
Bir projeyi değerlendirmek için, uygulanabilirliğini çeşitli perspektiflerden analiz etmek gerekir; pazar, teknik, mali ve nihai sonucu etkileyebilecek dış değişkenlerin veya proje hedefinin tatmin edici şekilde yerine getirilmesinin analiz edildiği bir çevre analizi.
Pazar açısından bakıldığında, ürün veya hizmet talebi, hedef pazar, olası pazar rekabeti, tüketim alışkanlıkları ve motivasyonları, pazarlama stratejileri ve olası reklam kampanyaları gibi değişkenler analiz edilmektedir. (Gómez, 2004).
Proje aynı zamanda teknik olarak, yani mühendislik açısından bakıldığında, üretimde veya hizmetin yürütülmesinde maliyetleri azaltmak için farklı teknik alternatifleri, üretim süreçlerini, standartlara uyumu ve alternatifleri belirleyerek analiz edilmelidir. teklif.
Finansal olarak, bir iş projesi uygulanabilir olmalı, yani şirket yatırımı belirli bir süre içinde geri kazanmalıdır. Projede gerekli yatırımlar, maliyet ve gelir bütçeleri, kârlılık ve verimliliğin değerlendirilmesi ve finansman maliyetleri analiz edilmelidir (Gómez, 2004).
Bir dış projeden, bir iş projesinin sonucu politik ve sosyal faktörlerden, projenin yürütüldüğü ülkenin veya bölgenin mikroekonomik ve makroekonomik ortamından, şirketin çalışma politikalarından, finansal tesislerinden veya diğer bazı organizasyonel düzenlemelerden etkilenebilir. proje katılımcılarının kontrolünün ötesindedir.
Proje planlama sırasında, iş projemizin başarı şansını artıracak iyi bir karar vermemize yardımcı olacak senaryoları tasarlamanın yanı sıra, belirtilen tüm faktörleri dikkate almak önemlidir.
Duyarlılık analizi
Bir projenin tasarımı ve onaylanması sırasında, karar vericiler için en önemli noktalardan biri, projenin finansal analizi, yani karlılığı ve yatırımın geri dönüşüdür. Karar vermeyi kolaylaştıracak bir araç, projemizin olası sonuçlarını analiz edebileceğimiz, değişkenlerinin ve finansal kısıtlamalarının değerlerini değiştirebileceğimiz ve bunların nihai sonucu nasıl etkileyeceğini belirleyebileceğimiz senaryoların tasarlanmasına izin veren duyarlılık analizidir.
Duyarlılık analizi, giriş verilerinin veya belirtilen kısıtlamaların tanımlanan bir modele, nihai sonuca veya modelin çıktı değişkenlerine (Turban, 2001) olan etkisini değerlendirmeye çalışır, bu tasarım sürecinde son derece değerlidir. ürünlerin veya hizmetlerin ve finansal uygulanabilirlik analizlerinin Bu değerlendirme metodolojisi bilgi teknolojileri ile birleştiğinde karar vericiler için çok güçlü bir araç oluşturur, yani karar vermede bir destek sistemimiz olacaktır.
Uygulama Örneği
Karar vermede duyarlılık analizinin sayısız uygulaması vardır, ancak önceki paragraflarda belirtilenleri örneklendirmek için, bir uygulama vakasını, fizibilite analizlerinin ve projenin geliştirileceği ortam.
Projeyi tanımlama sürecindeki önemli görevlerden biri, ürünün pazarın ihtiyaçlarına göre tasarlanmasıdır; Bu aşamada, rekabetin sunduğu ürünlerin özelliklerini dikkate almak ve kazanan bir ürün elde etmek, yani rekabeti daha kolay hareket ettirecek üstün özelliklere sahip bir ürün olmakla birlikte, bu analiz açısından Pazarlama görünümünde finansal bileşen yoktur, kazanan bir ürünün tasarımına ulaşabiliriz, ancak karlı olmayabilir. Hassasiyet analizi bize yardımcı olabilir.
Herhangi bir ürünün tasarım süreci çok disiplinlidir, farklı bilim ve mühendislik dalları bir araya gelir ve aynı amaca ulaşmak için çalışır, bu süreçte ürünün finansal veya karlılık analizi esastır. Gayrimenkul branşı söz konusu olduğunda, m2 inşaat, m2 arsa, m2 inşaat başına maliyet, m2 arsa başına maliyet, dolaylı giderler gibi farklı değişkenlerin analiz edilmesi ve piyasa veya konut politikalarının getirdiği kısıtlamaları dikkate almak gerekir. Şirket, yukarıdaki projenin, yani tasarlanan ürünün karlılığını en üst düzeye çıkarmamıza yol açmalıdır. Bu analiz aşağıdaki modelle gösterilebilir:
Bu model basitçe Microsoft Excel'de uygulanabilir, ancak bu tür analizleri gerçekleştirmek için piyasada bulunan bir dizi teknolojik platform vardır; Sahip olduğumuz bazı sistemlerden bahsetmek için Excel için mevcut olan duyarlılık analizinde uzmanlaşmış kütüphanelerden ve sadece gayrimenkul endüstrisi için tasarlanmış daha karmaşık sistemlerden geliyoruz:
- MM Soft Kişisel Hizmet: MS Excel için duyarlılık analiz kütüphaneleri TrueBlue: Finansal kararlar almak için destek sistemi PlanEASe: Gayrimenkul branşında finansal analiz sistemi Financial @nalysis: Gelişmiş finansal analiz için MS Excel kütüphaneleri.
Özel iş projelerimizde duyarlılık analizini yapmak için, ihtiyaçlarımıza en uygun sistem veya araç türünü belirlemek gerekir. Referanslar bölümünde, söz konusu sistemlerin İnternet siteleri eklenmiştir.
Sonuçlar
Bir iş projesinin tasarımı, nihai onayını almak için bir dizi faaliyet, düşünce ve destek taşır. Bu makalede, bu faktörler ve bir projenin uygulanabilirliğinin, projenin geliştirildiği pazar, teknik, finansal ve çevre perspektiflerinden analizi açıklanmıştır. Ayrıca, bir duyarlılık analizinin bir projede karar vermeye nasıl yardımcı olduğunu gördük ve bunu bir gayrimenkul projesi ile örneklendirdik.
Kimyasal, nükleer veya biyolojik deneylerin simülasyonu bilimlerinde, elektrik mühendisliği alanında elektrik devrelerinin analizine, finansal analiz alanında, kredi analizi yaparken, duyarlılık analizinin birçok uygulaması düşünülebilir. Bunlar gibi, daha fazla örnek vardır, ancak duyarlılık analizinin en büyük katkısı, karar verme aracı olarak yararlılığıdır.
Hassasiyet analizini bir süreç modelini değerlendirmek için bir araç olarak görmek mümkündür, ancak bunun herhangi bir karar destek sisteminin temel bir parçası olduğunu düşünüyorum. Bilgi teknolojisindeki ilerlemelerle, bu araç herhangi bir yöneticinin elindedir ve şirketlerdeki neredeyse tüm bilgi işlem platformları tarafından desteklenebilir.
Büyük, orta ve küçük girişimciler, kuruluşlarının büyümesini sağlamak için bu teknolojiden faydalanmalıdır. Teknoloji artık elde edilemez, onu kullanmak isteyen herkesin elindedir.
Referanslar
Chamoun, Yamal. (2002), Profesyonel Proje Yönetimi. Rehber. Projelerinizin Başarısını Programlamak için Pratik Bir Kılavuz. Meksika, Ian Ediciones, Financial (@nalyst) Instagram Profilini Görüntüle Excel veya Applix'te Gelişmiş Finansal Analiz.
Florio, Máximo., Finzi, Ugo., Genco, Mario., Levarlet, Francois., Maffii, Silvia., Tracogna, Alessandra., Vignetti, Silvia. (2002), Yatırım projelerinin fayda-maliyet analizi rehberi. Avrupa Birliği Bölgesel Politikası Bölümü
Gómez, Giovanny E. Finansal Projelerde Duyarlılık Analizi.
Gómez, Giovanny E. İş Projeleri: Zorluklar Hazırlansın mı?
mmSensitivity - MS Excel için Duyarlılık Analizi eklentisi. Herhangi bir analist için yararlı bir araç.
PlanEASe. Ticari Yatırım Gayrimenkul Analiz Yazılımı.
Quinteros, Juan J., Yatırım Proje Göstergelerinin Excel ile Hesaplanması.
TrueBlue Sistemleri. Finansal Modelleme Karar Desteği.
Türban, E., Aronson, JE (2001), Karar Destek Sistemleri ve Akıllı Sistemler, Upper Saddle River, NJ, Prentice Hall.
